IMOBILIARE

Click aici  Pentru mai multe informatii ne puteti vizita pe pagina de Facebook - Imobiliare Expert PAI

 

Serviciul de Consultanta Imobiliara realizeaza si consilieaza tranzactiile imobiliare urmareste sa indeplineasca si sa satisfaca cerintele clientilor.

 

PROfesionalismul, PROmptitudinea si PROiectivitatea sunt cele trei atribute care ne reprezinta si de care clientii nostri au nevoie.


Dupa ce ati contactat Biroul nostru si v-ati expus cerinta pentru achizitionare, inchiriere sau vanzare (zona, pret, detalii), se stabileste o vizionare a imobilului.
La intilnirea cu consultantul de vanzari se incheie o conventie de vizionare in care sunt stipulate obligatiile ambelor parti.

Daca au convenit ambele parti dupa vizionarea imobilului asupra efectuarii tranzactiei, pasul urmator este deplasarea la sediul firmei si incheierea Antecontract de Vanzare Cumparare sau Contract de comision in cazul inchirieri.
 
Biroul nostru asigura confidentialitatea tranzactiilor.

 

 

CE TREBUIE SA STITI DESPRE UN AGENT IMOBILIAR/AGENTIE IMOBILIARA

 

Activitatea agentului imobiliar si a agentiei imobiliare sunt reglementate de legea privind infintarea societatilor comerciale si OG3/2000 privind activitatea si obligatiile legale ale agentului imobiliar. Practica pietei imobiliare din Bucuresti a impus asa numitul agent imobiliar dublu care poate reprezenta atit cumparatorul, cit si vinzatorul. Reprezentarea de catre o agentie dubla cere cunoasterea si consimtamintul ambelor parti, vinzatorul si cumparatorul. De fapt, agentul dublu se angajeaza sa serveasca interesele ambelor parti. Acest lucru se intimpla pe toata durata desfasurari tranzactiei. Comisionul agentului imobiliar este platit atat de vanzator cit si de cumparator. Cuantumul comisionului este de obicei situat intre 4-6% si impartit intre vanzator si cumparator astfel:

  • Vanzatorul plateste 2-3% din pretul cu care vinde;
  • Cumparatorul plateste acelasi comision adaugat la pretul cu care cumpara Daca lucrati cu un agent, aveti doua optiuni:
    1. Puteti lucra cu un agent in regim de contract de intermediere exclusiv;
    2. Puteti lucra cu un agent in regim de contract de intermediere deschis.

 

DICTIONAR IMOBILIAR

 

  • Proprietar: Persoana fizica sau juridica titulara în exclusivitate sau în indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus înscrierii;
  • Posesor: Persoana fizica sau juridica care detine numai posesiunea si folosinta din dezmembramintele dreptului de proprietate;
  • Carte funciara: Sistem de publiciate imobiliara întemeiat pe identificarea cadastrala a imobilelor; poate fi colectiva (pentru intreaga constructie) sau individuala (pentru fiecare etaj / apartament sau parcela de teren avand proprietari diferiti);
  • Birou de carte funciara: Compartiment auxiliar al judecatoriei, care are ca obiect de activitate înscrierea în cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobile;
  • Publicitate imobiliara: Sistem de înscriere în documente publice a corpurilor de proprietate împreuna cu drepturile imobiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra lor. Publicitatea imobiliara se realizeaza prin cartea funciara;
  • Cadastru: Sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii. (art.1, L. 7/1996);
  • Imobil: Parcela de teren cu sau fara constructii;
  • Intravilan: Partea din unitatea administrativ-teritoriala, legal delimitata, destinata construirii si habitatiei;
  • Extravilan: Partea din unitatea administrativ-teritoriala cuprinsa în afara intravilanului, delimitata cadastral potrivit legii;
  • Evictiunea: Viciu ascuns, inselatorie in termeni civili (art. 1337 C. Civ.).